Een zorggebouw kun je niet zomaar een paar weken sluiten voor groot onderhoud. Daarom is het extra belangrijk om vooruit te kijken: wanneer moet het dak worden vervangen, wanneer zijn de cv-installatie of de liften aan vervanging toe en wanneer moeten de kozijnen worden geschilderd? Een meerjarenonderhoudsplan geeft dat overzicht en helpt bij het maken van een realistische begroting voor de komende jaren.
Een adviseur begint met een opname van het gebouw. Hij beoordeelt de staat van bouwdelen en installaties, vaak met een conditiemeting volgens een vaste methode. Op basis daarvan maakt hij een planning met de verwachte werkzaamheden per jaar en een inschatting van de kosten. Voor zorgvastgoed is het verstandig om ook te kijken naar de toekomst van het gebouw: past het nog bij de zorg die er wordt gegeven, en welke verduurzaming moet worden meegenomen?
Via Zorgpandflits vraag je voorstellen aan bij adviseurs die een MJOP opstellen of actualiseren. Geef aan om hoeveel locaties het gaat en of je al een plan hebt. Vergelijk de werkwijze bij de opname, het detailniveau van het plan, de software waarin het wordt opgeleverd en hoe de adviseur rekening houdt met bewoners tijdens de opname.
Wat valt eronder?
- Opname van bouwdelen en installaties op locatie
- Conditiemeting met vastlegging van gebreken
- Planning van onderhoud en vervanging per jaar
- Inschatting van de kosten als basis voor de begroting
- Advies over verduurzaming en de toekomst van het gebouw
Wanneer heb je dit nodig?
- Er is geen actueel onderhoudsplan voor je zorggebouwen
- Onderhoud komt vaak onverwacht en zorgt voor tegenvallers
- Je wilt de begroting voor de komende jaren beter onderbouwen
- Een locatie wordt overgenomen, verkocht of herbestemd
- Je wilt verduurzaming combineren met regulier onderhoud
Waar hangt de prijs van af?
- Het aantal locaties en de grootte van de gebouwen
- Of een nieuw plan nodig is of een actualisatie
- Het detailniveau en de methode van de conditiemeting
- De software en het format waarin het plan wordt geleverd
- Extra advies over verduurzaming of herbestemming
Met één aanvraag zie je de partners in en rond jouw regio en kies je zelf wie reageert. Zo vergelijk je prijs en aanpak zonder zelf te bellen.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een meerjarenonderhoudsplan worden bijgewerkt?
Een MJOP is een levend document. Na uitgevoerd onderhoud, een verbouwing of nieuwe inzichten over de staat van het gebouw is het verstandig om het plan bij te werken. Daarnaast laten veel eigenaren het plan periodiek opnieuw toetsen met een nieuwe opname. Een adviseur kan voorstellen hoe vaak dat voor jouw gebouwen zinvol is.
Moet de adviseur in de appartementen van bewoners komen?
Voor een goede opname is het nodig om een aantal representatieve ruimtes te bekijken, waaronder soms appartementen en badkamers. Een adviseur met ervaring in de zorg stemt dit vooraf af met de afdeling, beperkt het aantal bezoeken en houdt rekening met de privacy en rust van bewoners.
Wordt verduurzaming ook meegenomen in het plan?
Dat kan, als je dat vraagt. Het is vaak slim om verduurzaming te combineren met gepland onderhoud, bijvoorbeeld isolatie bij een dakvervanging of een warmtepomp bij vervanging van de cv-installatie. Vermeld in je aanvraag of je dit wilt laten meenemen.
Meerjarenonderhoudsplan zorgvastgoed per provincie
Andere diensten
- Schoonmaak in zorginstellingen
- Legionellapreventie in de zorg
- Brandveiligheid zorggebouw
- Zorgoproepsysteem onderhouden
- Zorgwoningen aanpassen
- Binnenklimaat en ventilatie zorggebouw
- Brandmeldinstallatie zorggebouw
- Leefcirkels en deurbewaking
- Tilliften keuren en onderhouden
- Verpleeghuis of afdeling renoveren
- Liften en bedliften onderhouden
- Noodstroomvoorziening onderhouden
- Automatische deuren onderhouden
- Belevingstuin of dementietuin aanleggen